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租房与买房:租房是否更经济?
想找一个新的居所,却还没准备好在如今高昂的房地产市场中买房?您不是一个人。对许多加拿大人来说,租房因其较低的前期成本,依然是购房之外一个实用且灵活的选择。
加拿大房价飙升也波及了租房市场。那么,在这一挑战重重的市场中,如何才能找到理想的出租房呢?在本文中,我们将深入探讨加拿大各地租房的可负担性,详细对比租房与买房的利弊,并为您提供租房全流程的实用指南。
在加拿大,长期租房的经济性如何?
由于加拿大房价居高不下,许多人被迫放弃买房,转而租房。结果,租房需求大增,推动了租金上涨,使得找到理想出租房变得更加困难。
这意味着,如果您能凑齐购房首付,租房与买房的抉择将变得更加复杂。不过,这个“如果”可不是小问题:全国平均房价为$703,446,而温哥华($1,205,800)和多伦多($1,128,100)1的房价更是令人望而却步,凑齐首付对很多消费者来说并非易事。
加拿大租房市场数据一览
如果您打算在加拿大租房,建议您充分了解市场上的所有选择,并在遇到理想房源时及时行动。
从数据来看原因显而易见:根据CMHC发布的2024年租房市场报告,22023年全国租赁建筑(专为长期租赁建造的建筑)的空置率降至1.5%,而两居室公寓的平均租金上涨了8%,达到了$1,359。与此同时,个人业主出租的公寓空置率更低,仅为0.9%,且租金更高,两居室的平均租金为$2,049。3(较高的租金主要源于出租公寓通常拥有的高端设施和优越位置。)
上述数据仅为全国范围的平均值。以下是加拿大三大主要城市的空置率和平均租金简要概览:
城市 |
公寓出租 |
公寓式住宅出租 |
卑诗省温哥华 |
空置率:0.9%
平均租金(两居室单位):$2,181 |
空置率:0.9%
平均租金(两居室单位):$2,580 |
安大略省多伦多 |
空置率:1.5%
平均租金(两居室单位):$1,940 |
空置率:0.7%
平均租金(两居室单位):$2,862 |
魁北克省蒙特利尔 |
空置率:1.5%
平均租金(两居室单位):$1,096 |
空置率:1.3%
平均租金(两居室单位):$1,642 |
来源:2024年租房市场报告,CMHC
加拿大租房市场的经济性
这些数据表明,要找到既符合喜好又负担得起的出租房有多么困难。结论是什么?鱼与熊掌不可兼得。不过,保持信息通畅、做好充分准备,能帮助您找到一个满足您大部分需求的理想出租房。
加拿大租房与买房对比
是否在考虑购房?在租房与买房之间做出选择,是影响财务状况和生活方式的重大决策。以下表格将对比两者的优缺点,帮助您做出明智决定:
|
租房 |
购置 |
前期成本 |
前期成本较低(首月租金、租金押金/安全押金/钥匙押金) |
前期成本较高(首付款、过户费用) |
每月支出 |
通常较低,租金是主要支出 |
房屋贷款月供、房产税、维护费、保险(房屋保险和房屋贷款保险) |
维护 |
房东负责维修和日常维护 |
房主负责维修和维护/支付维护费用 |
灵活 |
搬家方便,(与房屋贷款相比,租约承诺较短) |
在一个地点长期居住的稳定性 |
股票 |
无法积累房产净值 |
随着时间推移积累房产净值 |
市场风险 |
不受房产价格波动的影响 |
受房地产市场波动的影响 |
控制 |
对房产进行改动的自由度有限 |
完全自主:可以自由改动或翻新房产的任何区域 |
财务承诺 |
短期承诺 |
长期承诺 |
稳定性 |
不够稳定;存在租约不续签的可能 |
稳定,长期居住 |
投资潜力 |
无;支付租金无法转化为房产所有权 |
可从房产增值中获益 |
我们用一个例子来说明租房与买房的优缺点:想象您正在选择是租一套迷人的两居室公寓,还是在同一充满活力的社区购买一套类似的房产。租房与买房相比,有哪些差异?
租房
租一套公寓的月租金可能比房屋贷款月供更容易负担,维护和维修方面呢?不用担心,房东会处理这些问题。租房还提供了更大的灵活性,尤其当您不确定是否长期留在一个地方,或是希望随时搬迁(例如为了新的工作机会)。但缺点是,租房无法为您积累房产净值,而且租金可能会逐年上涨。
购置
如果您决定买下那套公寓,情况如何呢?您将获得长期的居住稳定性,并有机会积累房产净值。甚至可能从房产升值中获益。然而,您也要承担一些重大责任,比如房屋贷款还款、房产税和公寓维护费。而且,首付款和过户费用等前期支出可能非常高昂。
先租后买
另一个可能的选择是什么? 先租后买(或称租后购买)。
先租后买合同的运作方式如下:与传统的租房协议类似,租房者需要按协定的价格向房产所有者支付月租。不过,先租后买合同的不同之处在于,部分租金被称为“租金抵扣”,用于该房产的首付款,帮助潜在买家在未来某个约定日期购买该房产。
做出决定
无论您是租房还是买房,两者各有优劣。关键在于您要根据自己对灵活性的需求、财务状况和长期目标进行权衡。无论您最终选择租房还是买房,重点是要确保这一决定与个人的生活方式及未来规划相契合。
如何计算租房预算
如果目前租房是您的最佳选择,那么从设定一个符合实际的租金预算开始,是找到理想房源的第一步。通常来说,租金应占您税前月收入的30%以下。4
您可以根据这个30%法则来计算租房预算:
- 计算您的税前月收入
- 然后将这个数值乘以30%(即0.30)
例如:
每月总收入 = $5,000
每月总收入 X 30% = 5000 X 0.30 = 1500
在这个例子中,您的房租最好不要超过$1,500,以确保您有充足的预算来应对每月的其他生活开销。
不过,房租只是您整体月度预算的一部分。像水电费、网络、食品杂货和交通等费用往往会迅速累加。制定一个包括所有月度支出的详细预算(含房租)是个明智的做法,这样才能确保自己不至于在财务上过度紧张。
另外,别忘了将租客保险列入预算。这是一项不容忽视的重要支出。 租客保险不仅为您的个人财物提供保障,在发生盗窃或损坏时能够赔付,还可以为家中发生的意外事故提供财务保护。如果有人在您家意外受伤,保险公司不仅会承担法律辩护费用,还会帮助您支付赔偿金。^ 购买租客保险是明智之选,能以较低的月保费带来全面的保障。
在加拿大如何租房
无论您是首次租房的新手,还是正在寻找新家的老手,制定一个清晰的计划可以让您轻松快捷地找到理想的租房。让我们仔细查看寻找并租到理想住房的几个关键步骤。
寻找出租房源
找到一个价格合理的出租房源,关键在于知道去哪找。
您可以在热门租房网站和社区公告栏上寻找。或者开车四处看看是否有“出租”标志。您也可以考虑联系当地的房地产经纪人,很多房地产中介都有专门从事租房业务的经纪人。
做好万全准备
在加拿大的许多租房市场,房源往往很快被抢租一空-这就要求您随时做好迅速行动的准备。
大多数房东都会要求潜在租客提供一些文件,所以提前准备好这些材料可以让您更快锁定房源。例如,您可能需要提供:
- 收入或工作证明
- 前房东或雇主的推荐信
- 政府颁发的身份证件
- 信用报告副本(有些房东可能会接受这类文件而不进行信用调查)。
了解您的权利
各个省份和地区都有专门的租客保护法,涉及租金上涨、押金条款,以及租赁协议中允许和禁止的内容。
提前了解当地的房东和租客法律可以帮助您做出明智的选择,免受不公平的行为侵害,让您的租房过程更加顺利。
租房申请
找到了满意的出租房?您可能需要填写一份租房申请。通常,租房申请会包括您的个人信息、就业情况和推荐人信息。房东可能会要求提供收入证明,并征求您的同意进行背景调查和信用检查。
需要注意的是,各省或地区的法律可能会对房东可以索要的信息有所限制。虽然房东可以要求提供社会保险号(SIN),但您没有义务提供-事实上,提供SIN可能会增加身份盗窃的风险。
安全或钥匙押金
如果房东要求交押金,务必查看您所在省份的房东与租客法律,确认是否允许收取押金。
例如,在安大略省,房东只能要求相当于最后一个月租金的押金,并将其用于租期的最后一个月,6 而在魁北克则不允许任何形式的押金。7
租赁协议
恭喜您成功租到房子!不过,在签署协议前,一定要了解各省或地区对租赁合同的要求。
例如,在安大略和魁北克,必须使用标准租赁表格-安大略采用《住宅租赁协议(标准租赁表格)》8,魁北克则使用《住宅行政法庭》的租赁表格9。而卑诗省允许房东制定自己的租赁协议,但必须包含特定标准条款10。
尽管如今的租赁市场竞争激烈,但租房过程并不需要让人感到压力重重。只要您做好充分准备,并了解租房流程,您一定能找到符合您生活方式和预算的理想居所。记住我们的这些小贴士,可以让您在租房过程中从容应对,顺利找到理想住所。
来源:
12023年4月;CREA全国房价地图(https://www.crea.ca/housing-market-stats/canadian-housing-market-stats/national-price-map/)
22024 CMHC租房市场报告(https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/rental-market-reports-major-centres)第4页
3同前参考,第4页
5https://www.canada.ca/en/employment-social-development/services/sin/protection.html
6https://www.ontario.ca/laws/statute/06r17#BK169
8https://forms.mgcs.gov.on.ca/en/dataset/047-2229
9https://www.tal.gouv.qc.ca/en/signing-a-lease/what-is-a-lease