详细了解先租后买房屋及其运作方式。

先租后买协议是租房者与房产所有者之间的一份契约。与传统的租房协议类似，租房者需要按协定的价格向房产所有者支付月租。但是，与一般的租房合同不同的是，先租后买房屋月租的一部分（即所谓的租金抵扣额）会被用作购买出租房时的首付款，以帮助该未来的购房者在将来某个协定好的日期购买房屋。

目前加拿大没有政府支持的先租后买计划，但私人公司向加拿大人提供先租后买协议。

先租后买合同赋予租户在未来约定的日期和价格购买他们所租住的房屋的权利，但并非义务。租赁购买与先租后买类似，但租户在协议结束时必须购买房屋。

加拿大对先租后买房屋的需求正在增长，尤其是在安大略省、艾伯塔省和卑诗省等房屋成本持续上涨的地区。先租后买房屋的月租通常与该房产所在区域的租房费率处于同一水平。但是，通过租金抵扣额逐步积累的储蓄可以使很多人有机会进入住房市场购买房产。

尽管先租后买房屋不需要大笔的首付款，但是您仍然需要预先支付一些现金。这笔费用（有时被称作选择权押金）需要在您搬入时支付，并可在您决定购买此房屋后从购买价格中扣除。一般而言，先租后买协议的期限为1至5年。房东在此期间无法将房屋出售给其他任何人。如果您在租赁期结束时决定购买该房屋，则需要支付首付款的剩余部分。

例如，假设您已与房东协定好以$495,000的价格购买加拿大境内的一套先租后买房屋：

您的购买选择权押金 (2.5%) 为：$12,375
购买房屋时还需要支付的金额为：$482,625
所需的首付款 (5%)：$24,131
月租：$1,850
月租抵扣额（为未来的首付款积攒的额外资金）：$740
设定的期限 (即3年) 结束时积攒的首付款：$26,640
支付5%首付款后剩余的金额：$2,509

本例中，租户在为期三年的租房期限内可积攒$26,640用作首付款。在支付了5%的首付款后，剩余的$2,509可以用于支付购买新房时的过户结算费。请注意，5%是加拿大首付款的最低比例。因此，本例中，房屋所有者还需要购买房屋贷款保险。在支付20%或更高比例的首付款的情况下，大多数贷款机构都不会要求购买房屋贷款保险。

当您首次搬进先租后买房屋时，您的身份是租客，因此您的房东可能会要求您提供有效的租户保险证明。 租户保险的承保范围涵盖您在房屋内外的个人物品，并可以提供其他的保险权益，例如个人责任赔付、额外生活开销等。当您成为房产的所有者后，您将需要房屋保险。此保险不仅能保障您的个人物品并提供责任险承保范围，而且还能为您的房屋结构和财产提供承保。

与任何购房过程一样，通往房屋所有权的这条路径有利也有弊。

先租后买的优势包括：

为首付款存钱的时机。 先租后买协议可以让租房者有时间通过租金抵扣额积攒首付款，并在未来某个协定好的日期购房时使用。
解决财务问题的机会。 先租后买计划为房主提供了更多时间解决任何财务问题并实现储蓄目标，并朝着以固定价格购买房屋的目标努力。在先租后买的过程中，个人有可能通过按时支付租金而对其信用评分产生积极的影响。
在购买前感受居住体验的机会。 先租后买协议为潜在购房者提供了独特的机会，在决定购买之前先感受居住体验。
房产可能增值。 如果房产价值在协定的租赁期内出现了增长，则身份将从租客转变的该未来房屋所有者可以按照协定好的较低价格购买房产，并获得协定购买的房屋所产生的额外价值。

先租后买的劣势包括：

房产可能贬值。 如果在租赁期间房产价值下跌，租客仍需按照先租后买协议中事先商定的更高价格购买该房产。
租金抵扣额可能丧失。 如果发生影响租户在租赁协议期末购买房屋的能力的情况，比如失业或其他经济困难，他们可能需要搬离该房产，并失去先租后买计划的首付抵用金。
装修可能受限。 在租赁期间可能会对房屋翻新有所限制，而潜在的购房者可能需要在此期间承担维护或升级的责任。